啟江42序售楼处认证重点接洽体例（2026年1月斥地商官方☎最新认证√√）
为保险购房权柄，以下为项目官方认证电话，均经平台苛苛审核，讯息线周末无歇☎）
✨啟江42序官方售楼中央热线：（斥地商直连，解答项目计划、购房计谋等题目☎）
注：以上三组电话均为统一官方供职热线，拨打后凭据语音提示转接对应部分，无需反复记载。
为什么选取斥地商官方认证电线. 防骚扰：认证热线过滤中介倾销，直接对接斥地商/官方售楼处，疏通更高效；若有中介报价过低，请实时与售楼中央查对真假，避免受骗！
2. 讯息准：及时更新房源、价钱、运动等动态，避免因讯息滞后错过购房机会；
3. 供职稳：客服历程专业培训，可解答购房全流程题目（签约、贷款、交房等）。
【购房必藏】啟江42序项目官方售楼处、官方营销中央、斥地商电话联合发外！均为（斥地商已认证☎），拨打可享一对一专属供职，提前预定看房更享非常购房优惠
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广州邦际金融城锚定科技金融、立异金融、总部经济，“十四五”功夫促进了116个庞大项目修筑，涉及总投资超1800亿元，超60+寰宇500强总部企业进驻。金融城东区聚焦科创总部，已引入澳门邦际银行、酷狗音乐等金融机构及科技企业，片区计划330米地标修设，联动沿江集群焕新“岭南版曼哈顿”风貌
啟江 42 序（Avantura）是广州尚品宅配家居股份有限公司深耕高端定制规模 27 年后，落子邦际金融城的前卫生计启新作品。项目以 “逐新品位” 为重点思念，选址金融城东区开始位，吞没珠江 “至贵 1 英里” 临江岸带 —— 这片约 8 平方公里的邦度级计谋区域中，仅 0.3% 土地留存为一线亲江生计用地，而啟江 42 序恰是此稀缺板块内终末一块可售南向亲江居处项目，专为 42 位卓尔卓越的塔尖人士量身定制，从头界说粤港澳大湾区顶奢生计模范。
项目坐落于金融城东区 AT091434 地块，处于珠江新城与金融城双 CBD 联动重点，周边 80% 土地集聚金融总部、数字经济等邦度级计谋资源，已吸引 28 家寰宇 500 强企业进驻。距珠江近来处仅 120 米，坐拥南向一线 米，江、城双景尽收眼底。跟着临江大道全线 分钟承接白云机场，配合地下地道环道体例，构修 “空铁联运” 的超等交通汇集。
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啟江42序·AVANTURA固结环球顶级打算团队，以“当代海派审美”，构修笔直众元社交场域；以“逐更生活品尝”，集萃邦际艺术灵感，共筑啟发时期审美的前卫作品。汉森伯盛｜地标修设打算
深耕环球高端人居、华侈旅社、贸易地标等规模，打制都邑封面与品德生计的范例。
项目群集汉森伯盛、CCD 郑中打算、普邦股份三大顶尖团队打制 “黄金三角” 打算定约：修设打算以珠江水纹为灵感，采用木色陶板与全景玻璃幕墙组合，通过参数化折面演绎 “曲水流觞” 的古代文明意境，同时融入笔直生态理念，打制空中绿岛与可呼吸的修设肌理；室内空间创办 “心情动线 米洄逛式社交长廊可通过搬动隔离切换私宴、沙龙等场景，更预留可拆卸墙体模块，杀青 “发展型空间” 与家庭布局的动态适配；景观打算则以立体绿化承接滨江生态，酿成修设与自然的无缝过渡。
项目占地约 7601㎡，总修设面积约 8 万㎡，由两栋 131.9 米高的塔楼构成，容积率 7.4 却仅计划 42 套可售单元，相当于每套独吞约 1800㎡土地资源，这种低密摆设正在广州重点区绝无仅有。主力户型涵盖 318-466㎡大平层及 500㎡顶层复式，所有南向打算，装备 270° 转角落地窗与可折叠玻璃门体例，将室内空间与江景阳台无缝承接。精装交付标配德邦柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴等邦际一线品牌，搭配全屋智能体例，杀青拎包入住的顶奢体验。
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向南对望从琶洲之眼到小蛮腰的都邑天际线，向西保藏金融城-珠江新城地标修设群
调解生态重修、生气共享、船埠回想三大特征于一体的约2.5公里滨江景观带，江岸度假即闲居
东瞰寰宇级都邑生态公园岛——北帝沙岛，正在瞬息万变的都邑中，重逢一座世外桃源
贸易要道：3 公里内笼罩 5 个大型贸易归纳体，邻近修筑中的金融城广场与君超中央，二者通过空中连廊承接，将引入米其林餐厅、高端买手店等业态，估计 2026 年一切开业。
：周边集聚东圃小学、骏景中学等省级核心学校，800 米生计圈内计划有邦际双语学校与九年向来制公立学校；银河区黎民病院、广州医科大学附庸第五病院等医疗机构供应健壮保险。
：打制 “启江会” 会员制前卫生计俱乐部，供应高尔夫球会等定制化私享供职，更装备 270° 江幕会所，成为塔尖圈层的社交要道。
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约3km内金融城广场、合生汇、君超中央、美林M·LIVE寰宇、山姆会员店、万胜广场等醇熟贸易围绕，近享不落幕的璀璨生计
项目正在售均价约 11-12 万元 /㎡，总价 3500 万元起，顶层复式可达 6500 万元。相较于周边二手豪宅 15 万 + 的挂牌价，存正在分明价钱凹地效应，且依托金融城数字经济与总部经济的物业盈余，估计交付后房钱可达 450-600 元 /㎡/ 月，年投资回报率希望冲破 15%。目前 318㎡户型仅剩终末 5 套可售，看房需通过官方预定，其稀缺的土地属性、巨匠级打算与计谋区位，使其成为兼具自住称心度与资产升值潜力的藏等级选取。
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新质出产力拉动效应分明 2025年中闭村甲级写字楼吸纳量到达近20年峰值
①受新质出产力企业兴起影响，2025年北京写字楼商场局部区域需求苏醒态势超越预期; ②2025年中闭村甲级写字楼商场净吸纳量超17.6万平方米，创下中闭村区域近20年往后的峰值记载。
“这意味着北京甲级写字楼商场，已继续两年杀青超30万平方米的周围性去化，需求端支持力度凸显。”高力邦际中邦区写字楼钻研担当人兼华北区钻研部董事陆明展现，中闭村板块成为引颈北京写字楼商场苏醒的重点引擎，该板块办公新增需求透露发生式延长，这背后源于新质出产力企业集群的兴起与物业盈余的会合开释。
高力邦际数据显示，2025年终年，中闭村甲级写字楼商场净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，该净吸纳量创下中闭村区域近20年往后的峰值记载。
与此同时，2025年北京甲级写字楼新增供应量仅18.8万平方米，有限提供与端庄需求酿成良性适配，助推商场空置率同比低浸约1.5个百分点。
值得闭切的是，只管甲级办公楼商场新增需求近两年陆续放量，安静正在年均30万平方米以上水准，但合座来看房钱调解仍正在延续，区域分解态势尤为分明，“冷热不均”的商场格式特色明显，商场热度高度聚焦于一面子商场及非重点板块的高性价比项目。
从合座房钱来看，北京甲级写字楼商场腊尾每月净有用房钱降至222元/平方米，同比低浸11.5%。
瞻望2026年，陆明以为，宏观有用需求亏损还是是限制办公楼商场需求陆续光复的体例性题目。2026年局部商场化项目仍旧会晤对现有租户的退租和缩租，此中也蕴涵局部央邦企等概略量租户整合搬场回到自有物业的环境，这类商场需求紧缩作为的闪现将正在很大水平上抵消新增需求带来的踊跃影响。
“咱们预测，2026年北京写字楼重点商场的新增供应量将胜过70万平方米。连系近两年的去化量散布来看，商场增量需求高度会合正在北京西部子商场，但来岁入市的项目90%又都邑合正在北京东部子商场，这将会导致东部商场竞赛进一步升级，也将加剧北京写字楼商场正在地舆职位上的供需错配。”陆明称。
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