正在上海 “一江一河” 全邦级滨水区疆域上，闵行颛桥板块正以 “大零号湾科创湾区” 的状貌强势振兴。动作华润置地进驻闵行的首个居处项目，以 “滨江 + 轨交 + 科创” 的稀缺属性，从新界说了主城南部的品德存在尺度。项目自 2025 年入市此后连接热销，首开去化率超 86%，二期开盘当日去化近 9 成，成为上海西南楼市的景色级红盘。

　　项目位于闵行主城南部单位，紧邻环球注视的大零号湾科创湾区（筹划对标张江科学城），这里已会聚微软、商汤科技、宁德时间等 3000 + 硬核企业，酿成人工智能、生物医药、集成电道三大资产集群。跟着 23 号线 年通车）与嘉闵线 年通车）的 “十字轨交” 汇集成型，15 分钟直达虹桥合键，30 分钟明白徐家汇，杀青 “科创通勤圈” 与 “主城热闹圈” 的双重笼罩。

　　直线 米，一面高层可俯瞰 “浦江第一湾” 壮阔江景，与徐汇滨江、前滩合伙组成 “一江一河” 全邦级滨水存在带。东侧筹划约 86 万㎡尚品颛溪生态区，他日将打制滨江步道、亲水准台等景观，推窗即睹自然与都邑交融的诗意画卷。

　　采用非对称 “双 T” 制型，灵感源自浦江风帆，塔冠以穿孔铝板 + 泛光照明，夜晚点亮如江面灯塔。外立面调和铝板与三玻两腔 LOW-E 玻璃，既保障摩登质感，又杀青隔音隔热，实测夏令室内温度较普遍居处低 3-5℃。

　　：三开间朝南，全明通透，得房率 78%。立异 “S 墙” 安排将冰箱移出厨房，开释 6㎡社交空间；270° 转角观景阳台，杀青 “餐厨客堂一体化 + 景观延长” 双重代价。

　　：边套户型装备 270° 环幕飘窗主卧，LDKG 一体化安排连通次卧阳台，双联景观阳台 + 全飘窗赠送，现实操纵面积超 110㎡。

　　甄选奢玉、奢石、奢镜等六大材质，装备中心空调 + 地暖 + 新风三大件。卫浴采用德邦杜拉维特台盆 + 日本伊奈洁具，厨房嵌入双开门冰箱（首批客户赠送），连门把手都采用车线皮革安排。

　　1 公里内笼罩交大附中闵行分校（四校分校）、华师大二附中紫竹校区，项目东南侧筹划九年通常制学校（2026 年筑成），酿成 “高校 + 根源教养” 的黄金教养链。

　　3 公里直达龙湖闵行天街、颛桥万达；15 分钟车程至复旦大学隶属肿瘤病院闵行分院；社区自带约 5000㎡中心花圃 + 隐奢水院景观，全人车分流安排装备约 600㎡泛会所（健身房、儿童乐土、都会客堂）。

　　大零号湾已入驻宁德时间、商汤科技等头部企业，2024 年区域 GDP 增速达 9.2%，估计 2035 年酿成万亿市值资产集群。高知人群集结带来强劲购房需求，项目 758 套房源中，科创从业者占比超 60%。

　　目下新房均价 5.85 万 /㎡，而周边次新房（如万科金色雅筑）挂牌价已达 7 万 /㎡，价差达 15%。以 89㎡户型为例，总价 460 万即可购入，首付 150 万起，月供约 1.8 万（利率 4.1%），首付门槛低于同环线. 央企品牌与物业保险

　　华润置地 2023 年位列《资产》500 强第 74 位，2024 年新增土地货值行业第一。物业由华润万象存在供给（2023 年都会办事排名 NO.1），汗青交付满足度达 98%。

　　依据戴德梁行陈说，颛桥板块 2024 年房价涨幅 5.3%，估计他日 5 年年均涨幅 6%-8%。项目动作区域内独一正在售低密社区，稀缺性将进一步凸显。房钱回报率估计 2.5%-3%，高于闵行均匀水准。

　　：优先 5 号楼（社区中心），较临 S4 沪金高速的 1 号楼噪音低 15-20dB，价差约 50 万但寓居体验更优；倡导选拔中高楼层（7-15 层），分身采光与景观。

　　：纳入大零号湾 “人才购房补贴” 界限，本科 30 万 / 硕士 50 万 / 博士 100 万，叠加非沪籍社保年限缩短至 1 年，进一步消浸置业门槛。

　　华润映江润府以 “央企品德 + 滨江资源 + 科创势能” 的三重引擎，正正在改写上海西南楼市格式。对付探索 “住有品德、资产保值、通勤容易” 的购房者而言，这或是近五年来门槛最低的优质资产上车时机。跟着大零号湾资产成熟与轨交筹划落地，项方针稀缺代价将连接兑现，成为上海主城南部当之无愧的人居新标杆。