，记者来到一个筑成于1980年代的长幼区，正在一栋单位楼内，记者睹到了一间“房中房”，尽量此时外面阳清朗净，但单位房内却是阴重一片，一条1米宽的过道双方堆满了清扫用具、鞋架。

　　微小的通道两侧门挨着门，记者数了数，该单位房被改筑成了八个“房中房”。每户单间门框上面装着电外和电闸，部门途由器的布线凌乱，转角处除了3扇紧闭的房门，尚有两个干粉灭火器被任性放正在地上，赤色瓶身上积着厚厚的油污。

　　简直每栋楼的外墙、单位楼门上都贴了租房广告。记者随机挑选了一则广告，拨打了上面的电话，没过众久，接电话的中介便赶来带记者看房。“每间一个月1300元，短租、长租都行。”说着，中介翻开一扇房门，只睹墙皮零落，天花板布满霉渍，房内摆着一张上下床和一个简捷衣柜，空间显得短促。

　　迈过台阶，内里“别有洞天”，左边是恰好能蹲下一私人的洗手间，右边一个不大的阳台上放着一张桌子，中介说能够正在这里做饭，而这悉数空间面积加起来不到10平米。

　　据中介先容，屋内墙面都是用泡沫砖离隔的，隔音成就比三合板好。随后，中介又带记者去看了旁边小区的屋子，其推举的几处房间内里构制大同小异，同样的逼仄和繁芜。

　　南都记者细心到，房中房的楼道间摆放的手提式干粉灭火器上布满尘埃和墙灰，及格证日期曾经朦胧不清；另一楼道间的灭火器旁边便是曾经灭掉的烟头；尚有消防用具箱上被贴满租房和售房的贴纸，而且有重复撕毁的陈迹。

　　记者流展现对消防隐患的顾虑，一朝涌现平和隐患，正在如许微小的迷宫，职员将奈何神速撤离？中介却说，“没传说过有危机，况且每个楼层都有两个灭火器，齐备适应原则。”

　　睹记者心神不定，中介则默示，适应1300元预算哀求的房间都是如许，而且很抢手、不愁租不出去。

　　记者所打听的这两个小区地舆位子卓越、交通便捷，成为外来务工职员租房的“香馍馍”。

　　正在邻近做生意的老何告诉记者，这些屋子都是二房主收来按公寓式单间改制的，房间日常都正在10平米操纵，每每有独立卫生间，但有些房型没有厨房。

　　“整租的两房要5000众元每月，然而改成7间房后，每间月租恐怕唯有1500操纵，如许一来，改出来的房间越众，二房主的收益就越大。”老何说。

　　一个自称是业主的大叔告诉记者，这种改制是门稳赚不赔的生意，改制后房间数目成倍伸长，房租收益也能翻番，是以，二房主正在便宜的驱策下，往往会正在仅有的空间里尽恐怕地塞进更众的房间。

　　当记者问及消防平和是否过合、合系部分对“房中房”形势的立场时，老何默示，这边改了十来年都没事，“反正人家改成如许了也没人查，相当于默认了，况且也能办下栖身证。”

　　刚参预处事不久的小东也住正在“房中房”里，他告诉记者，我方来自村庄，刚卒业、没什么钱，“哪还能挑”。一同栖身的人白昼每每正在外上班，黄昏回来各自回房锁门，也互可是问。

　　记者观察挖掘，房中房交款体例矫健，可按月或按季度付款，入住者众是刚踏上处事岗亭的新员工或外来务工职员。

　　小区住户张密斯则称，“房中房”是一个不失事时没人细心、一失事就会惹烦的存正在。租房人舍弃栖身安宁度和平和，捞个低贱；出租者将一间房化整为零，众得房钱。然而，两边均心存幸运，对平和隐患视而不睹。

　　张密斯默示“房中房”的风险不小：二房主违规改制，填充了楼层的重量；更改了楼层原有的筹办和构造，正在房间加装卫生间，隔音差让她不胜其扰，况且卫生和排水隐患填充了，“房中房”往往存正在消防措施安置不到位、用电用气不样板等一系列平和隐患，假设因煤气漏气等来历激发失火，容易导致群死群伤。

　　社交平台的投诉声浪与租房商场的火爆行情变成照应。记者检索挖掘，存正在“二房主改制”“群租房”乱象的都会，不唯有深圳。

　　2024年8月，家住上海浦东的王密斯正在装修婚房时，挖掘主卧天花板涌现了渗水的形势，上楼查看后挖掘，楼上80平米操纵的屋子被“魔改”成了四个间隔房，并各自加装了卫浴。原主卧阳台的位子装上了马桶和淋浴，这才导致王密斯家天花板漏水。

　　王密斯所住这栋楼内同样张贴着租房广告，记者随机联络了上面的一位中介，对方称“有进门便是四户的”房间出租，每个间隔房内都装了厨、卫、浴措施。“这边两间是独立卫生间，这堵（间隔）便是一层砖，卫生间正在阳台上，到工夫会正在这里弄个卫生间，这里能够简略做下饭。”中介现场先容。

　　记者查问合系条例得知，正在原来不具有厨房、卫生间用处的房间，加装厨卫浴措施，属于专擅更改衡宇用处，违反了《上海市居处物业统治原则》和《居处室内点缀装修统治想法》合系原则。

　　记者随即将合系处境响应给了小区物业和属地城管。城管法律职员第暂时间至现场实行核查，挖掘该处涉嫌存正在专擅更改物业运用本质的处境，目前违法违规活动曾经杀绝，衡宇规复到原始形态。

　　可是，对待如许的核查，中介相似已司空睹惯，自有一套熟练的应对体例。“到工夫把马桶卸掉就能够了，短暂等风声过去了，再装上去就能够了，等个几天。”还没安置马桶和淋浴的房间，中介称“正正在避风头”，但中介也给出担保，称入住进来之前，淋浴筑设等“都市搞定”。

　　正在松江区的另一个小区，间隔房改制也让邻人们深受其扰，但由于月房钱只须1200元/间，部门房源以至是即出即租。住民流露，物业实在有装修立案的哀求，也会对装修中的屋子实行常日巡检和完毕验收。但违规改制形势为何照旧屡有爆发？物业处事职员则默示，完毕此后，他们会去查抄，“但后续怎样就不了解了。”

　　正在张密斯所栖身的小区，物业也有装修立案的流程。但物业默示，假设二房主不开门、不配合验收，也没想法。

　　对此，上海市人大代外金缨发起，法律部分能够运用大数据，对众次违规违法的房主从重惩罚，毫不能只是走过流程，整改了就算终了。“假设是初度违法，情节细小的话，也有恐怕整改完此后就不罚，然而假设说是第二次、第三次违法了，那会有一个大数据收罗合节，正在这种处境下，顶格惩罚也是能够的。”

　　除了噪音、上下水方面的纳闷，改制群租房背后更大的隐忧正在于栖身平和方面。间隔间又打眼又接线、古旧的消防措施，无一不让人顾虑。

　　正在这场危机的生活博弈中，就曾有租客用人命平和为“间隔房”改制买单的案例——深圳市中级公民法院曾揭晓一同案件，长租公寓托管机构为了担保和扩展利润，正在装修时会把民众空间割据成斗室间再对外出租，一租客高某向衡宇托管机构公司租下由客堂改制为睡房的房间，由于房间窗口面积较大，床铺临窗摆放，且没有安置护栏，租下不久，高某从“房间”窗户处坠亡，最终法院占定托管公司对损害后果经受30%的义务。

　　即使是经正轨平台统治的群租房亦无法确保绝对平和，更况且是擅自改制的‘房中房’？

　　广东天梭状师事情所联合人状师万江南指出，单套住房被违规分开为众间出租时，筑设构造平和、消防疏散、电途荷载等百般隐患随之凸显。尽量各地近年来针对群租房题目已展开众轮专项整饬作为，但该乱象仍屡禁不止。

　　究其来历，一方面正在于高额违法利润驱策房东官逼民反，另一方面则因现行拘押存正在法律本钱高、违法本钱低的轨制性抵触——既有性能部分权责划分朦胧导致的“踢皮球”形势，也存正在取证难、实行难等实际窘境，最终变成题目打点低效、维权周期冗长，客观上变成了违法收获的灰色空间。

　　正在中公法律践诺中，“任何人不得从其违法活动中收获”是一项根本规定。以深圳为例，群租房通过普及压缩运用面积、空间、效用最大化的体例，牟取违法便宜的形势由来已久。怎样禁止，无间磨练着本地公法构造的灵巧和经受。《深圳市出租屋统治若干原则》显着“违法改筑出租的收益应予追缴”。这些群租房乱象，归根结果照旧法律、公法不到位导致的题目。

　　万江南默示，“目前，确实也有许众人须要租住低价的出租房，是以假设一棍子打死如许的房中房也不实际，能够通过法院发外处治性补偿的案例让房主和租房者心中有根‘执法红线’，从而禁止群租房普及违规的形势。”

　　从规矩、法律、监视等众个层面来看，众个合节均存正在体例性短板，题目的来历并非简单合节的失守，轨制性困局导致主旨规章与地方细则存正在实行温差；正在法律层面，众部分协同处置屡屡陷入“九龙治水”的窘境；而正在监视层面，投诉渠道的不流畅和法律反应的滞后，使得题目永久得不处处理，悬而未决。

　　衡宇间隔出租乱象成为下层处置困难的一个模范缩影，其背后映照出的轨制性困局与法律窘境，好像一个难解的“连环扣”，导致悉数处置链条陷入低效轮回。

　　“房中房”形势的涌现已非“一日之寒”，处理题目之道，还正在于相合性能部分要走出靠发报告、拟原则的头脑，加添立法空缺、显着义务、苛厉法律、一抓结果，正在大众中处理大众响应的题目。

　　当都会天际线延续改革物理高度，这些承载着都会运转基石的“蜗居者”，理应正在处置重构中取得更有尊荣的栖居计划。